【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.5年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼津駅で昨年に比べ +35.2 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は +35.2 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は +35.2 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.5 年 → 2021年 19.9 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.4 ％ → 2021年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 17.1万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - | - |
| 裾野駅 | - | - | - |
| 長泉なめり駅 | - | - | - |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | 16.0万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - | - |
| 沼津駅 | 24.7万/㎡ (19.1年/70.5㎡) | 18.2万/㎡ (23.5年/65.5㎡) | 20.5万/㎡ (23.9年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +35.2 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 23.5年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.5 年 → 2021年 19.1 年、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.4 ％ → 2021年 47.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示