【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.4年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(沼津駅)は -22.8 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は -22.8 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 27.4 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.9 分 → 2021年 26.4 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | - | - | - |
| 裾野駅 | - | - | - |
| 長泉なめり駅 | - | - | - |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | 17.6万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | - | - |
| 沼津駅 | 18.4万/㎡ (27.0年/66.9㎡) | 23.8万/㎡ (22.4年/73.0㎡) | 23.9万/㎡ (19.4年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.4年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 27.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.9 分 → 2021年 30.4 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示