【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.7年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(沼津駅)は +1.8 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は +1.8 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.8 分 → 2020年 10.0 分、-51.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.7 年 → 2020年 21.8 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | - | - | - |
| 裾野駅 | - | - | - |
| 長泉なめり駅 | - | 16.9万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 沼津駅 | 23.3万/㎡ (21.8年/69.6㎡) | 22.9万/㎡ (16.9年/73.5㎡) | 17.1万/㎡ (18.2年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.9年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 10.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.9 年 → 2020年 21.8 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示