【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -22.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 30.7年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新静岡駅、日吉町駅、古庄駅、新清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは音羽町駅で昨年に比べ +132.9 ％、単価は 47.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(音羽町駅、新静岡駅)は +105.4 ％(単価 +25.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(柚木駅、長沼駅)は -28.2 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.7 年 → 2024年 25.7 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.3 分 → 2024年 11.9 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.8％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 56.9万/㎡ (12.8年/79.4㎡) | 32.0万/㎡ (27.2年/71.7㎡) | 45.3万/㎡ (22.9年/56.7㎡) |
| 日吉町駅 | 46.7万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 27.9万/㎡ (44.0年/75.0㎡) | 30.6万/㎡ (24.8年/68.8㎡) |
| 音羽町駅 | 47.1万/㎡ (21.1年/85.0㎡) | 20.2万/㎡ (38.6年/59.0㎡) | 39.4万/㎡ (19.4年/85.0㎡) |
| 春日町駅 | 12.2万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | 12.2万/㎡ (41.5年/112㎡) | 17.0万/㎡ (40.3年/64.2㎡) |
| 柚木駅 | 17.8万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 7.2万/㎡ (42.9年/56.7㎡) |
| 長沼駅 | 27.4万/㎡ (21.6年/81.7㎡) | 33.5万/㎡ (19.1年/76.2㎡) | 42.2万/㎡ (7.4年/71.7㎡) |
| 古庄駅 | 30.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (27.7年/81.2㎡) | 14.1万/㎡ (37.5年/67.5㎡) |
| 県総合運動場駅 | 10.4万/㎡ (45.3年/75.0㎡) | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | 36.9万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | 42.7万/㎡ (5.5年/75.0㎡) |
| 草薙駅 | 22.0万/㎡ (30.4年/71.5㎡) | 24.4万/㎡ (31.5年/65.8㎡) | 19.6万/㎡ (30.0年/68.9㎡) |
| 御門台駅 | 28.1万/㎡ (24.4年/85.0㎡) | - | - |
| 狐ケ崎駅 | 8.5万/㎡ (47.0年/65.0㎡) | - | 12.5万/㎡ (41.4年/70.0㎡) |
| 桜橋駅 | - | 25.5万/㎡ (17.4年/72.5㎡) | - |
| 入江岡駅 | 14.7万/㎡ (35.8年/92.5㎡) | 15.3万/㎡ (29.6年/83.8㎡) | 19.3万/㎡ (23.4年/72.5㎡) |
| 新清水駅 | 26.9万/㎡ (23.8年/85.0㎡) | 16.6万/㎡ (26.7年/77.0㎡) | 20.1万/㎡ (24.4年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
音羽町駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +132.9 ％)
音羽町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +132.9％( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 38.6年から -45.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.6 年 → 2024年 21.1 年、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 8.5 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新静岡駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +77.8 ％)
新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.8％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 27.2年から -52.8 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.2 年 → 2024年 12.8 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 10.4 分、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
柚木駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.0年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 8.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
長沼駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.1年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 21.6 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 17.7 分、+57.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示