物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜3月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.4%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +54.5%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 32.6年から -8.4 %減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 97.7 ㎡から -22.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。草薙駅入江岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +89.7 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(草薙駅)は +89.7 %(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長沼駅)は -48.7 %(単価 -22.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 10.1 分、-29.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 % → 2024年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -10.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった入江岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +40.6%( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

静岡鉄道静岡清水線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
静岡鉄道静岡清水線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新静岡駅29.3万/㎡
(26.0年/75.0㎡)
32.9万/㎡
(23.0年/70.0㎡)
-
日吉町駅-27.9万/㎡
(44.0年/75.0㎡)
-
音羽町駅20.0万/㎡
(38.0年/85.0㎡)
-21.2万/㎡
(36.0年/85.0㎡)
春日町駅-4.6万/㎡
(50.0年/350㎡)
16.9万/㎡
(49.0年/65.0㎡)
柚木駅17.0万/㎡
(31.0年/50.0㎡)
28.8万/㎡
(22.0年/80.0㎡)
-
長沼駅23.5万/㎡
(18.0年/85.0㎡)
45.9万/㎡
(4.0年/85.0㎡)
48.6万/㎡
(3.0年/70.0㎡)
古庄駅30.8万/㎡
(0年/65.0㎡)
--
県総合運動場駅---
県立美術館前駅---
草薙駅25.2万/㎡
(26.9年/73.3㎡)
13.3万/㎡
(40.4年/61.7㎡)
22.1万/㎡
(27.7年/66.7㎡)
御門台駅32.9万/㎡
(23.0年/92.5㎡)
--
狐ケ崎駅8.5万/㎡
(47.0年/65.0㎡)
--
桜橋駅-25.3万/㎡
(18.0年/75.0㎡)
-
入江岡駅11.2万/㎡
(45.0年/80.0㎡)
8.0万/㎡
(44.0年/80.0㎡)
20.0万/㎡
(22.0年/70.0㎡)
新清水駅23.2万/㎡
(19.0年/95.0㎡)
-21.9万/㎡
(20.5年/77.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

草薙駅25.2 万/㎡(昨年同期比 +89.7 %)

草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +89.7%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 40.4年から -33.5 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +18.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 40.4 年 → 2024年 26.9 年、-33.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.0 分、-52.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 66.7 %)

長沼駅23.5 万/㎡(昨年同期比 -48.7 %)

長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -48.7%( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.0年(昨年 4.0年から +350.0 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 4.0 年 → 2024年 18.0 年、+350.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 28.0 分、+460.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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