【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.1％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.0年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新清水駅で昨年に比べ +33.1 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新清水駅、入江岡駅)は +13.0 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日町駅、新静岡駅)は -47.4 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 29.3 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 19.0 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 36.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.7％( -24.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.8％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 31.5万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | 56.0万/㎡ (5.8年/50.0㎡) | 50.8万/㎡ (6.8年/65.0㎡) |
| 日吉町駅 | - | 42.4万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | - |
| 音羽町駅 | - | 57.6万/㎡ (2.8年/85.0㎡) | - |
| 春日町駅 | 13.3万/㎡ (50.8年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | - |
| 柚木駅 | - | - | 24.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 長沼駅 | 27.0万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
| 古庄駅 | 8.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | 14.5万/㎡ (43.8年/55.0㎡) | 16.7万/㎡ (25.8年/68.3㎡) |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | 36.9万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - | - |
| 草薙駅 | 19.4万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | - | 26.9万/㎡ (23.9年/70.7㎡) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | - | - | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 桜橋駅 | 25.7万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) |
| 入江岡駅 | 17.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 24.9万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
| 新清水駅 | 22.0万/㎡ (17.8年/100㎡) | 16.5万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.3年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新清水駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
新清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.1％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 29.3年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 17.8 年、-39.3 ％と大きく減少)
入江岡駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
入江岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.8年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
春日町駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -51.2 ％)
春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -51.2％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 24.8年から +105.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 50.8 年、+105.0 ％と大きく増加)
新静岡駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -43.7 ％)
新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.7％( -24.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 5.8年から +408.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +45.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.8 年 → 2023年 29.3 年、+408.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示