【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.4％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -38.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.9年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新静岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新静岡駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 56.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新静岡駅)は +10.3 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(入江岡駅)は -25.1 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.2 分 → 2022年 13.5 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.3％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.9％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 56.0万/㎡ (5.8年/50.0㎡) | 50.8万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | - |
| 日吉町駅 | 42.4万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | - | - |
| 音羽町駅 | 57.6万/㎡ (2.8年/85.0㎡) | - | - |
| 春日町駅 | 27.3万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | - | - |
| 柚木駅 | - | 24.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
| 長沼駅 | 31.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | - |
| 古庄駅 | 14.5万/㎡ (43.8年/55.0㎡) | 16.7万/㎡ (25.8年/68.3㎡) | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | - | 26.9万/㎡ (23.9年/70.7㎡) | 23.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | - | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 桜橋駅 | - | 24.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | - |
| 入江岡駅 | 18.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 24.9万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - |
| 新清水駅 | 16.5万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.3年/82.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新静岡駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.3％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 6.8年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 6.8 年 → 2022年 5.8 年、-14.8 ％と減少)
入江岡駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -25.1 ％)
入江岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.1％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.8年から +57.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 24.8 年、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示