【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.3％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.7年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長沼駅、新清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長沼駅で昨年に比べ +66.7 ％、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長沼駅)は +66.7 ％(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -59.7 ％(単価 -25.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 26.0 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 14.4 分、+56.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +66.7％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 11.8万/㎡ (45.5年/45.0㎡) | 23.0万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | - |
| 日吉町駅 | 24.3万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | - |
| 音羽町駅 | - | - | - |
| 春日町駅 | 6.2万/㎡ (43.5年/65.0㎡) | - | - |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 長沼駅 | 46.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | - |
| 古庄駅 | - | 21.9万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | 42.7万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | - | - |
| 草薙駅 | 17.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 42.5万/㎡ (18.2年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (27.9年/65.0㎡) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | 14.3万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 入江岡駅 | - | 24.0万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | - |
| 新清水駅 | 24.8万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | 19.6万/㎡ (19.5年/78.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長沼駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +66.7 ％)
長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +66.7％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 19.5年から -82.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.5 年 → 2022年 3.5 年、-82.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
草薙駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -59.7 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -59.7％( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.2年から +40.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 25.5 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示