【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.2％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.6年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長沼駅、草薙駅、新清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長沼駅で昨年に比べ +61.0 ％、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長沼駅)は +61.0 ％(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新清水駅)は +27.7 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.6 年 → 2022年 26.0 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.9 分 → 2022年 11.2 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +61.0％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | - | - | - |
| 日吉町駅 | - | - | - |
| 音羽町駅 | 21.2万/㎡ (36.0年/85.0㎡) | - | - |
| 春日町駅 | 16.9万/㎡ (49.0年/65.0㎡) | - | 6.0万/㎡ (48.0年/50.0㎡) |
| 柚木駅 | - | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
| 長沼駅 | 48.6万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | - |
| 古庄駅 | - | 21.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 22.1万/㎡ (27.7年/66.7㎡) | 14.2万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 54.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | - | 7.6万/㎡ (47.0年/50.0㎡) | - |
| 入江岡駅 | 20.0万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - | - |
| 新清水駅 | 21.9万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 17.2万/㎡ (15.0年/96.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長沼駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +61.0 ％)
長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +61.0％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 19.0年から -84.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.0 年 → 2022年 3.0 年、-84.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 7.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
新清水駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
新清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.0年から +36.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 96.7 ㎡から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.3 分 → 2022年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 20.5 年、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示