【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 27.9年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(草薙駅)は +103.4 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は +103.4 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.9 年 → 2021年 21.7 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 9.2 分、-61.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 46.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +103.4％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +103.4％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 23.0万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | - | - |
| 日吉町駅 | 33.3万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | - | - |
| 音羽町駅 | - | - | - |
| 春日町駅 | - | - | - |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 長沼駅 | 28.0万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | - | - |
| 古庄駅 | 21.9万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | - | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 42.5万/㎡ (18.2年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (11.5年/67.5㎡) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | - | - | 9.7万/㎡ (38.5年/70.0㎡) |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 入江岡駅 | 24.0万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | - | - |
| 新清水駅 | 19.6万/㎡ (19.5年/78.3㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +103.4 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +103.4％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.2年(昨年 27.9年から -34.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.9 年 → 2021年 18.2 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 7.3 分、-69.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示