【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.9年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +20.6 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -14.4 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.9 年 → 2020年 18.6 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 14.5 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 13.8万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 西諫早駅 | - | - | - |
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 肥前古賀駅 | - | - | 18.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 現川駅 | - | 17.6万/㎡ (17.3年/85.0㎡) | 20.7万/㎡ (19.8年/67.5㎡) |
| 浦上駅 | 33.8万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 39.4万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 38.1万/㎡ (6.3年/85.0㎡) |
| 長崎駅 | 38.4万/㎡ (16.9年/61.8㎡) | 31.8万/㎡ (23.3年/65.4㎡) | 31.3万/㎡ (20.8年/77.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 23.3年から -27.2 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.3 年 → 2020年 16.9 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.3 分 → 2020年 15.8 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
浦上駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.3年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示