【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.9年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +28.5 ％、単価は 44.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +28.5 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -18.3 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.9 年 → 2024年 16.8 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.1 分 → 2024年 10.6 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 8.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | 9.3万/㎡ (30.0年/57.5㎡) |
| 倉賀野駅 | 12.5万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 15.3万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | 23.5万/㎡ (29.0年/57.5㎡) |
| 高崎駅 | 44.2万/㎡ (14.9年/69.0㎡) | 34.4万/㎡ (20.4年/73.8㎡) | 37.1万/㎡ (19.4年/68.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 +28.5 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 20.4年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.4 年 → 2024年 14.9 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 9.8 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 13.3 ％)
倉賀野駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.0年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示