【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて +3.8％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.9年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +8.2 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +8.2 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -25.0 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 24.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 9.2万/㎡ (32.0年/61.0㎡) | 9.3万/㎡ (30.0年/57.5㎡) | 9.8万/㎡ (29.7年/70.6㎡) |
| 倉賀野駅 | 15.5万/㎡ (30.3年/73.8㎡) | 20.7万/㎡ (29.3年/63.8㎡) | 20.0万/㎡ (28.6年/60.0㎡) |
| 高崎駅 | 35.8万/㎡ (21.3年/69.7㎡) | 33.1万/㎡ (21.3年/63.9㎡) | 34.6万/㎡ (19.4年/67.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.3年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 23.6 ％)
倉賀野駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 5.2 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示