【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.8年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +14.9 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢崎駅)は -30.2 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -1.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 15.0万/㎡ (33.5年/22.5㎡) | 13.1万/㎡ (32.8年/33.8㎡) | 20.5万/㎡ (22.9年/58.6㎡) |
| 前橋駅 | 23.2万/㎡ (24.0年/81.2㎡) | 23.6万/㎡ (19.5年/76.7㎡) | 19.0万/㎡ (27.1年/68.2㎡) |
| 前橋大島駅 | - | - | - |
| 伊勢崎駅 | 3.4万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 4.9万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 21.7万/㎡ (16.5年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.8年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 11.5 分、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
伊勢崎駅 3.4 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -1.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
