【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.5％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 28.3年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +65.1 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(前橋駅)は +65.1 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢崎駅)は -81.5 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 21.1 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 15.9 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +65.1％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 12.9万/㎡ (42.3年/45.0㎡) | 12.5万/㎡ (41.3年/50.0㎡) | 15.8万/㎡ (26.3年/57.9㎡) |
| 前橋駅 | 30.8万/㎡ (14.3年/78.1㎡) | 18.6万/㎡ (26.4年/65.7㎡) | 23.4万/㎡ (19.3年/68.3㎡) |
| 前橋大島駅 | - | - | - |
| 伊勢崎駅 | 4.5万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | 24.6万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | - | - | 28.6万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +65.1 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +65.1％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 26.4年から -46.0 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 14.3 年、-46.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 15.2 分、+48.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
伊勢崎駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -81.5 ％)
伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 15.3年から +118.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 33.3 年、+118.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示