【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.5年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅、桐生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +17.7 ％、単価は 12.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +17.7 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は -39.7 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 12.1万/㎡ (33.5年/32.5㎡) | 10.3万/㎡ (32.5年/37.5㎡) | 11.5万/㎡ (30.5年/22.5㎡) |
| 前橋駅 | 16.2万/㎡ (28.8年/68.8㎡) | 26.9万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 17.9万/㎡ (25.4年/62.5㎡) |
| 前橋大島駅 | - | - | - |
| 伊勢崎駅 | 4.7万/㎡ (43.0年/45.0㎡) | - | 5.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 21.6万/㎡ (16.4年/80.0㎡) | 19.5万/㎡ (24.5年/52.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.5 分 → 2024年 19.2 分、+10.0 ％と増加)
前橋駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -39.7 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.5年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.5 年 → 2024年 28.8 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示