【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -57.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.1年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 12.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +10.8 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は -32.2 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 10.2 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 12.9万/㎡ (33.4年/40.0㎡) | 11.7万/㎡ (32.7年/44.2㎡) | 11.5万/㎡ (29.2年/37.0㎡) |
| 前橋駅 | 19.0万/㎡ (26.0年/76.2㎡) | 28.0万/㎡ (22.3年/71.4㎡) | 25.9万/㎡ (16.2年/74.7㎡) |
| 前橋大島駅 | 13.6万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | - | - |
| 伊勢崎駅 | 4.7万/㎡ (42.8年/45.0㎡) | - | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 21.7万/㎡ (15.8年/87.5㎡) | - | 27.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.7年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 11.3 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
前橋駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.3年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.3 年 → 2023年 26.0 年、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示