【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.6年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅、桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +45.2 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +45.2 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -36.3 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 65.4 ％ → 2023年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.2％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 13.1万/㎡ (32.8年/33.8㎡) | 20.5万/㎡ (22.9年/58.6㎡) | 13.4万/㎡ (28.7年/46.7㎡) |
| 前橋駅 | 23.6万/㎡ (19.5年/76.7㎡) | 19.0万/㎡ (27.1年/68.2㎡) | 20.3万/㎡ (22.9年/68.6㎡) |
| 前橋大島駅 | - | - | - |
| 伊勢崎駅 | 4.9万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | - | 7.4万/㎡ (34.9年/61.7㎡) |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 27.3万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +45.2 ％)
桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.2％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.0年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新前橋駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -36.3 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 22.9年から +42.8 ％増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 32.8 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.3 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示