【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.4年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 14.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +10.3 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は -18.9 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.4 年 → 2022年 25.5 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 68.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 9.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 14.9万/㎡ (28.5年/49.6㎡) | 13.5万/㎡ (28.2年/44.1㎡) | 9.5万/㎡ (29.5年/27.9㎡) |
| 前橋駅 | 22.2万/㎡ (23.9年/68.2㎡) | 22.8万/㎡ (18.9年/74.0㎡) | 23.6万/㎡ (17.8年/69.0㎡) |
| 前橋大島駅 | - | 7.8万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 4.2万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | 5.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 6.7万/㎡ (33.9年/61.2㎡) | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 22.1万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | 27.2万/㎡ (14.4年/62.5㎡) | 18.1万/㎡ (20.8年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.3％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +21.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.2年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 82.1 ％)
桐生駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 14.4年から +44.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 20.8 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示