【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.0％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.4年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +53.1 ％、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +53.1 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は -6.4 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 13.1 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +53.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 20.5万/㎡ (22.9年/58.6㎡) | 13.4万/㎡ (28.7年/46.7㎡) | 6.7万/㎡ (30.5年/45.0㎡) |
| 前橋駅 | 19.0万/㎡ (27.1年/68.2㎡) | 20.3万/㎡ (22.9年/68.6㎡) | 27.7万/㎡ (14.9年/68.8㎡) |
| 前橋大島駅 | - | - | 4.2万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | - | 7.4万/㎡ (34.9年/61.7㎡) | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 18.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +53.1 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +53.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 28.7年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.7 年 → 2022年 22.9 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.8 分 → 2022年 15.0 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 57.1 ％)
前橋駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.9年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.9 年 → 2022年 27.1 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 70.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示