【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.5年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +23.8 ％、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +23.8 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は -0.5 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 58.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.8％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 15.8万/㎡ (26.3年/57.9㎡) | 12.8万/㎡ (30.8年/34.0㎡) | 10.9万/㎡ (29.3年/27.5㎡) |
| 前橋駅 | 23.4万/㎡ (19.3年/68.3㎡) | 23.5万/㎡ (17.1年/77.0㎡) | 16.9万/㎡ (22.6年/73.3㎡) |
| 前橋大島駅 | - | 7.8万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | - |
| 伊勢崎駅 | - | - | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 28.6万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +23.8 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.8％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 30.8年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から +70.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.8 年 → 2022年 26.3 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.2 分 → 2022年 13.6 分、+11.2 ％と増加)
前橋駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.1年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.1 年 → 2022年 19.3 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示