【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.9年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +9.3 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は -7.0 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 38.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 11.5万/㎡ (29.2年/37.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.2年/30.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.0年/23.8㎡) |
| 前橋駅 | 25.9万/㎡ (16.2年/74.7㎡) | 27.9万/㎡ (12.6年/77.1㎡) | 18.0万/㎡ (25.6年/46.4㎡) |
| 前橋大島駅 | - | - | 7.8万/㎡ (27.8年/55.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | - | - | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 27.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - | 14.4万/㎡ (28.8年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.2年(昨年 30.2年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
前橋駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 12.6年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.6 年 → 2021年 16.2 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示