【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.8％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.0年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +71.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +78.3 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +78.3 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は +4.3 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.0 年 → 2021年 22.3 年、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 ％ → 2021年 58.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 17.9 分、+44.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +78.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 15.6万/㎡ (25.2年/54.3㎡) | 8.8万/㎡ (29.1年/25.5㎡) | 13.6万/㎡ (23.8年/43.8㎡) |
| 前橋駅 | 19.7万/㎡ (20.5年/76.1㎡) | 16.5万/㎡ (25.5年/57.5㎡) | 12.3万/㎡ (28.4年/63.6㎡) |
| 前橋大島駅 | - | - | 17.1万/㎡ (27.0年/55.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | 4.5万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | - | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 27.3万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | 26.2万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 13.1万/㎡ (20.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +78.3 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +78.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.1年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 25.5 ㎡から +113.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.1 年 → 2021年 25.2 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 16.8 分、+31.3 ％と大きく増加)
桐生駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +4.3 ％)
桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 12.0年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示