【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 27.2年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +43.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +54.9 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(前橋駅)は +54.9 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -32.7 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.2 年 → 2020年 19.9 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.8 分 → 2020年 16.2 分、+18.0 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.9％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.7％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 10.5万/㎡ (30.2年/30.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.0年/23.8㎡) | 12.4万/㎡ (23.3年/41.2㎡) |
| 前橋駅 | 27.9万/㎡ (12.6年/77.1㎡) | 18.0万/㎡ (25.6年/46.4㎡) | 27.7万/㎡ (14.8年/60.0㎡) |
| 前橋大島駅 | - | 7.8万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | - |
| 伊勢崎駅 | - | - | 6.8万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | - | 14.4万/㎡ (28.8年/45.0㎡) | 11.6万/㎡ (27.8年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +54.9 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.9％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.6年(昨年 25.6年から -50.7 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から +66.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.6 年 → 2020年 12.6 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 17.4 分、+45.2 ％と大きく増加)
新前橋駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.7％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 23.8 ㎡から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 14.6 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示