【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅~築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.2%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2023年)に比べて -88.8%( -301件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.2年から -4.1 %減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小倉駅、安部山公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安部山公園駅で昨年に比べ +38.6 %、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安部山公園駅、西小倉駅)は +33.5 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(朽網駅、城野駅)は -42.6 %(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 % → 2024年 15.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 % → 2024年 8.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 % → 2024年 47.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +28.5%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -91.8%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朽網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -47.1%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 18.6万/㎡ (35.5年/44.2㎡) | 23.2万/㎡ (29.3年/66.2㎡) | 20.5万/㎡ (26.1年/71.2㎡) |
西小倉駅 | 36.6万/㎡ (17.0年/86.0㎡) | 28.5万/㎡ (22.1年/78.9㎡) | 28.8万/㎡ (20.5年/78.7㎡) |
南小倉駅 | 22.6万/㎡ (23.4年/79.4㎡) | 20.5万/㎡ (26.7年/71.9㎡) | 18.9万/㎡ (27.2年/67.9㎡) |
城野駅 | 9.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (33.5年/74.1㎡) | 16.9万/㎡ (29.6年/82.6㎡) |
安部山公園駅 | 21.9万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 15.8万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 19.6万/㎡ (19.6年/60.0㎡) |
下曽根駅 | 21.8万/㎡ (21.8年/68.8㎡) | 20.0万/㎡ (21.0年/79.1㎡) | 21.5万/㎡ (20.4年/76.4㎡) |
朽網駅 | 6.7万/㎡ (37.0年/62.5㎡) | 12.6万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | 11.7万/㎡ (28.9年/70.0㎡) |
苅田駅 | - | 25.8万/㎡ (8.9年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (6.8年/70.0㎡) |
行橋駅 | 23.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 23.0万/㎡ (16.4年/76.0㎡) | 23.4万/㎡ (16.2年/86.0㎡) |
築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安部山公園駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +38.6 %)
安部山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +38.6%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -86.7%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 25.9年から -30.5 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.9 年 → 2024年 18.0 年、-30.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 8.5 分、-35.9 %と大きく減少)
西小倉駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +28.5 %)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +28.5%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -91.8%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.1年から -22.9 %減)。平均専有面積は 86.0 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 17.0 年、-22.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 40.0 %)
朽網駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -47.1 %)
朽網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -47.1%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 29.3年から +26.3 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.3 年 → 2024年 37.0 年、+26.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)
城野駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -38.2 %)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -38.2%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -96.2%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 33.5年から +4.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -5.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.0 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示