【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -52.7％( -119件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.6年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小倉駅、安部山公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安部山公園駅で昨年に比べ +74.5 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安部山公園駅、西小倉駅)は +52.9 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(城野駅、苅田駅)は -24.8 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.6 年 → 2024年 23.8 年、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 25.1万/㎡ (25.2年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 21.6万/㎡ (25.0年/70.7㎡) |
| 西小倉駅 | 37.2万/㎡ (16.1年/81.7㎡) | 28.3万/㎡ (22.5年/77.7㎡) | 28.0万/㎡ (21.5年/78.0㎡) |
| 南小倉駅 | 21.9万/㎡ (24.7年/76.1㎡) | 20.5万/㎡ (26.9年/71.5㎡) | 19.2万/㎡ (27.0年/67.5㎡) |
| 城野駅 | 11.0万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | 15.1万/㎡ (33.4年/73.2㎡) | 17.1万/㎡ (29.8年/87.7㎡) |
| 安部山公園駅 | 26.0万/㎡ (15.8年/78.0㎡) | 14.9万/㎡ (26.7年/67.2㎡) | 20.9万/㎡ (18.4年/63.8㎡) |
| 下曽根駅 | 18.0万/㎡ (25.6年/80.8㎡) | 19.5万/㎡ (21.9年/77.4㎡) | 20.8万/㎡ (21.2年/74.8㎡) |
| 朽網駅 | 11.6万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (29.4年/71.2㎡) | 11.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 苅田駅 | 20.0万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (8.9年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (6.8年/70.0㎡) |
| 行橋駅 | 27.4万/㎡ (14.2年/83.3㎡) | 23.0万/㎡ (16.4年/76.0㎡) | 23.4万/㎡ (16.2年/86.0㎡) |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安部山公園駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +74.5 ％)
安部山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +74.5％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 26.7年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.7 年 → 2024年 15.8 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.9 分 → 2024年 8.4 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
西小倉駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +31.3 ％)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 22.5年から -28.3 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.5 年 → 2024年 16.1 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
城野駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 33.4年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 13.9 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 88.9 ％)
苅田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
苅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 8.9年から +60.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.9 年 → 2024年 14.3 年、+60.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示