【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.0年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、南小倉駅、下曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下曽根駅で昨年に比べ +36.4 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下曽根駅)は +36.4 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西小倉駅)は -26.1 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.2 分 → 2020年 18.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 24.8万/㎡ (19.7年/86.4㎡) | 19.6万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (21.2年/68.1㎡) |
| 西小倉駅 | 22.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (4.8年/75.0㎡) | 21.2万/㎡ (22.8年/80.0㎡) |
| 南小倉駅 | 23.4万/㎡ (19.4年/74.5㎡) | 18.4万/㎡ (25.4年/55.0㎡) | 15.5万/㎡ (22.8年/70.6㎡) |
| 城野駅 | 14.9万/㎡ (28.4年/60.8㎡) | 16.4万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | - |
| 安部山公園駅 | 9.3万/㎡ (28.3年/47.5㎡) | - | 10.9万/㎡ (26.3年/45.0㎡) |
| 下曽根駅 | 20.2万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | 14.8万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 26.8万/㎡ (13.0年/77.5㎡) |
| 朽網駅 | 4.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - | - |
| 苅田駅 | - | - | - |
| 行橋駅 | - | - | - |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽根駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +36.4 ％)
下曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.4％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.3年から -20.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 17.8 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 12.3 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
西小倉駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -26.1 ％)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 4.8年から +441.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.8 年 → 2020年 25.8 年、+441.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 23.0 分、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示