【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.1年から +37.0 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安部山公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安部山公園駅で昨年に比べ +24.6 ％、単価は 12.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(安部山公園駅)は +24.6 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南小倉駅)は -43.6 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.1 年 → 2020年 24.8 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.6 分 → 2020年 20.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -43.6％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 17.4万/㎡ (27.9年/70.6㎡) | 27.8万/㎡ (20.8年/62.1㎡) | 24.6万/㎡ (22.0年/78.3㎡) |
| 西小倉駅 | 22.0万/㎡ (18.0年/81.7㎡) | 32.0万/㎡ (15.5年/78.3㎡) | 31.6万/㎡ (17.5年/42.5㎡) |
| 南小倉駅 | 11.0万/㎡ (30.5年/40.0㎡) | 19.6万/㎡ (18.9年/70.7㎡) | 17.6万/㎡ (25.2年/54.0㎡) |
| 城野駅 | 18.6万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - | 16.8万/㎡ (21.0年/82.5㎡) |
| 安部山公園駅 | 12.8万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 10.3万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 下曽根駅 | 23.0万/㎡ (16.8年/77.5㎡) | 21.6万/㎡ (6.5年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (16.0年/74.2㎡) |
| 朽網駅 | - | 22.9万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - |
| 苅田駅 | - | - | - |
| 行橋駅 | - | - | - |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安部山公園駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +24.6 ％)
安部山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.6％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.5年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.5 年 → 2020年 20.5 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
南小倉駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -43.6 ％)
南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -43.6％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 18.9年から +61.8 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.7 分 → 2020年 12.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.9 年 → 2020年 30.5 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示