【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.5％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -15.6％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.2年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 84.9 ㎡から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石田駅で昨年に比べ +52.3 ％、単価は 9.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(石田駅)は +52.3 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -11.6 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.5 分 → 2023年 11.9 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 23.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 28.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -20.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.3％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 15.1万/㎡ (33.4年/73.2㎡) | 17.1万/㎡ (29.8年/87.7㎡) | 17.0万/㎡ (26.8年/74.3㎡) |
| 石田駅 | 9.8万/㎡ (39.4年/45.0㎡) | 6.4万/㎡ (41.8年/47.5㎡) | 17.5万/㎡ (39.8年/80.0㎡) |
| 志井公園駅 | - | 17.6万/㎡ (27.8年/76.2㎡) | - |
| 志井駅 | 16.1万/㎡ (25.0年/92.5㎡) | - | 22.2万/㎡ (18.0年/78.3㎡) |
| 田川伊田駅 | 15.5万/㎡ (15.6年/80.0㎡) | - | 18.9万/㎡ (13.4年/80.0㎡) |
| 田川後藤寺駅 | - | - | 13.8万/㎡ (18.5年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石田駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +52.3 ％)
石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.3％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 41.8年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
城野駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -20.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.8年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 87.7 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.5 分 → 2023年 12.0 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.0 ％ → 2023年 48.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 25.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.8 年 → 2023年 33.4 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 32.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示