【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.2％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 30.7年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +21.3 ％、単価は 17.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は +21.3 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は +21.3 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 10.4 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 91.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 17.7万/㎡ (35.4年/74.3㎡) | 14.6万/㎡ (31.3年/67.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.7年/85.0㎡) |
| 石田駅 | - | 8.4万/㎡ (29.5年/45.0㎡) | - |
| 志井公園駅 | - | 27.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
| 志井駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 14.3万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | - | 17.8万/㎡ (13.5年/90.0㎡) |
| 田川後藤寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 31.3年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.6 分 → 2023年 10.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 90.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.3 年 → 2023年 35.4 年、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示