【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.2年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 84.9 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(城野駅)は +1.0 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石田駅)は -63.3 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 8.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.2 年 → 2022年 30.2 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 13.5 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 15.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.3 ％ → 2022年 62.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -63.3％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 17.1万/㎡ (29.8年/87.7㎡) | 17.0万/㎡ (26.8年/74.3㎡) | 15.3万/㎡ (26.9年/66.0㎡) |
| 石田駅 | 6.4万/㎡ (41.8年/47.5㎡) | 17.5万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | - |
| 志井公園駅 | 17.6万/㎡ (27.8年/76.2㎡) | - | - |
| 志井駅 | - | 22.2万/㎡ (18.0年/78.3㎡) | 25.3万/㎡ (16.6年/75.0㎡) |
| 田川伊田駅 | - | 18.9万/㎡ (13.4年/80.0㎡) | - |
| 田川後藤寺駅 | - | 13.8万/㎡ (18.5年/82.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +1.0 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 87.7 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.0 ％ → 2022年 59.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.8 年 → 2022年 29.8 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.9 分 → 2022年 13.5 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 15.4 ％)
石田駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -63.3 ％)
石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -63.3％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 39.8年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示