【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 27.3年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。城野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは城野駅で昨年に比べ -16.3 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は -16.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -16.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 61.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.3 年 → 2022年 31.7 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 16.2 分、+97.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 13.8万/㎡ (31.7年/67.7㎡) | 16.5万/㎡ (30.6年/79.4㎡) | 17.6万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 石田駅 | - | - | - |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | 17.9万/㎡ (23.3年/95.0㎡) | 21.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
| 田川伊田駅 | - | 20.0万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | - |
| 田川後藤寺駅 | - | 15.6万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.6年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 16.2 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示