【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +191.7％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.2年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +10.6 ％、単価は 17.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は +10.6 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志井駅)は -12.5 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 54.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +170.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 17.0万/㎡ (26.8年/74.3㎡) | 15.3万/㎡ (26.9年/66.0㎡) | 15.5万/㎡ (23.7年/61.9㎡) |
| 石田駅 | 17.5万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | - | - |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | 22.2万/㎡ (18.0年/78.3㎡) | 25.3万/㎡ (16.6年/75.0㎡) | - |
| 田川伊田駅 | 18.9万/㎡ (13.4年/80.0㎡) | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 13.8万/㎡ (18.5年/82.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +170.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.9年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 63.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 18.5 ％)
志井駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
志井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.6年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示