【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -60.2％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.0年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 39.8 ㎡から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -12.6 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +4.5 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -12.6 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 28.1 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 59.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -62.4％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 38.7万/㎡ (29.5年/38.3㎡) | 44.3万/㎡ (23.1年/36.0㎡) | 40.4万/㎡ (25.1年/36.0㎡) |
| 博多南駅 | 26.9万/㎡ (19.3年/82.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.1年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (22.4年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.1年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.1 年 → 2024年 19.3 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 13.5 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
博多駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -62.4％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.1年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 29.5 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 15.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示