【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.8年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +15.6 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -2.2 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 48.6万/㎡ (24.8年/37.0㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/33.7㎡) | 43.4万/㎡ (22.4年/33.0㎡) |
| 博多南駅 | 25.0万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 25.6万/㎡ (22.3年/82.5㎡) | 23.7万/㎡ (22.9年/81.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 43.5 ％)
博多南駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.3年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 24.8 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示