【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -34.1％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.8年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +46.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -0.8 ％、単価は 41.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +1.5 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -0.8 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 27.3 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.6 ％ → 2024年 53.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -50.7％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +90.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 41.6万/㎡ (29.0年/46.2㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/33.7㎡) | 43.4万/㎡ (22.4年/33.0㎡) |
| 博多南駅 | 26.0万/㎡ (24.1年/80.8㎡) | 25.6万/㎡ (22.3年/82.5㎡) | 23.7万/㎡ (22.9年/81.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +90.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.3年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 68.4 ％)
博多駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -50.7％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.0年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 29.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 45.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示