【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +19.7％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.5年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +13.5 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -2.2 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 5.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.0 ％ → 2024年 60.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +32.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 41.1万/㎡ (25.6年/37.8㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/32.4㎡) | 47.2万/㎡ (19.3年/37.4㎡) |
| 博多南駅 | 31.0万/㎡ (23.4年/84.2㎡) | 27.3万/㎡ (27.3年/71.4㎡) | 24.4万/㎡ (23.1年/78.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 27.3年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 84.2 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.3 年 → 2024年 23.4 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 15.8 分、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
博多駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +32.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.0年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 32.4 ㎡から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.3 ％ → 2024年 60.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示