【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 318 件(１年前(2022年)に比べて -11.9％( -43件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.3年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 39.9 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -0.2 ％、単価は 44.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +4.6 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -0.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 ％ → 2023年 47.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 282 件(１年前(2022年)に比べて -2.8％( -8件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -49.3％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 44.3万/㎡ (23.3年/35.1㎡) | 44.4万/㎡ (22.0年/35.6㎡) | 41.3万/㎡ (21.9年/35.5㎡) |
| 博多南駅 | 26.1万/㎡ (23.8年/76.9㎡) | 24.9万/㎡ (23.2年/77.0㎡) | 23.6万/㎡ (20.5年/81.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -49.3％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.2年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.8 ％ → 2023年 66.7 ％)
博多駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 282 件(１年前(2022年)に比べて -2.8％( -8件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.0年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 35.1 ㎡ (昨年 35.6 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 ％ → 2023年 8.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 ％ → 2023年 45.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 ％ → 2023年 1.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示