【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 307 件(１年前(2020年)に比べて +120.9％( +168件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.6年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +30.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +18.4 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +18.4 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -10.8 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.6 年 → 2021年 21.6 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.9 分 → 2021年 13.1 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 8.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 250 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +120件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +533.3％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 41.3万/㎡ (21.9年/35.5㎡) | 46.3万/㎡ (19.3年/30.9㎡) | 39.6万/㎡ (20.9年/33.3㎡) |
| 博多南駅 | 23.6万/㎡ (20.5年/81.6㎡) | 19.9万/㎡ (24.5年/73.9㎡) | 21.6万/㎡ (20.6年/76.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +533.3％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.5年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.5 年 → 2021年 20.5 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.3 分 → 2021年 16.1 分、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 57.1 ％)
博多駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 250 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +120件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.3年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.3 年 → 2021年 21.9 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.1 ％ → 2021年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示