【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 414 件(１年前(2022年)に比べて +8.9％( +34件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.7年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西新駅、祇園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園駅で昨年に比べ +56.7 ％、単価は 54.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(祇園駅、西新駅)は +40.1 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡空港駅、姪浜駅)は -6.3 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.9 ％ → 2023年 41.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 15.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 37.0万/㎡ (25.9年/73.6㎡) | 38.8万/㎡ (23.5年/77.1㎡) | 29.1万/㎡ (27.4年/66.9㎡) |
| 室見駅 | 36.1万/㎡ (27.3年/76.3㎡) | 33.2万/㎡ (28.2年/72.2㎡) | 32.1万/㎡ (26.8年/75.3㎡) |
| 藤崎駅 | 42.8万/㎡ (27.0年/76.3㎡) | 42.0万/㎡ (26.1年/80.0㎡) | 40.9万/㎡ (25.5年/75.3㎡) |
| 西新駅 | 55.8万/㎡ (21.5年/72.3㎡) | 45.2万/㎡ (24.2年/64.1㎡) | 48.6万/㎡ (19.0年/71.6㎡) |
| 唐人町駅 | 56.9万/㎡ (24.7年/56.7㎡) | 51.3万/㎡ (19.6年/49.2㎡) | 45.7万/㎡ (24.4年/64.6㎡) |
| 大濠公園駅 | 44.3万/㎡ (26.6年/50.3㎡) | 40.9万/㎡ (25.9年/40.5㎡) | 40.5万/㎡ (23.4年/56.6㎡) |
| 赤坂駅 | 55.2万/㎡ (26.8年/52.9㎡) | 56.0万/㎡ (21.3年/44.7㎡) | 50.5万/㎡ (24.0年/61.1㎡) |
| 天神駅 | 57.3万/㎡ (23.2年/38.8㎡) | 53.2万/㎡ (20.1年/37.5㎡) | 41.2万/㎡ (23.7年/33.0㎡) |
| 中洲川端駅 | 54.6万/㎡ (16.1年/39.2㎡) | 56.9万/㎡ (19.7年/30.2㎡) | 52.8万/㎡ (14.3年/36.1㎡) |
| 祇園駅 | 54.5万/㎡ (29.9年/45.0㎡) | 34.8万/㎡ (24.7年/23.0㎡) | 33.6万/㎡ (31.6年/31.0㎡) |
| 博多駅 | 44.3万/㎡ (23.1年/36.0㎡) | 40.4万/㎡ (25.1年/36.0㎡) | 37.9万/㎡ (23.9年/32.1㎡) |
| 東比恵駅 | 49.0万/㎡ (18.2年/42.2㎡) | 45.0万/㎡ (20.2年/49.1㎡) | 50.1万/㎡ (13.0年/45.6㎡) |
| 福岡空港駅 | 24.4万/㎡ (23.2年/57.5㎡) | 26.5万/㎡ (19.0年/76.7㎡) | 27.0万/㎡ (16.5年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 +56.7 ％)
祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.7％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.7年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 23.0 ㎡から +95.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 2.9 分、-51.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.7 年 → 2023年 29.9 年、+21.0 ％と大きく増加)
西新駅 55.8 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
西新駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.2年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.2 年 → 2023年 21.5 年、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 8.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 20.0 ％)
福岡空港駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
福岡空港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.0年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.9 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 23.2 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 70.0 ％)
姪浜駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -5.0％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.5年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.3 分 → 2023年 10.6 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.5 年 → 2023年 25.9 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.5 ％ → 2023年 57.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示