【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.2年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +15.6 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は +1.0 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 47.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 12.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 23.7万/㎡ (26.2年/69.3㎡) | 23.5万/㎡ (25.1年/63.2㎡) | 21.5万/㎡ (25.4年/70.9㎡) |
| 博多駅 | 48.6万/㎡ (24.8年/37.0㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/33.7㎡) | 43.4万/㎡ (22.4年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 43.5 ％)
小倉駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +1.0 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.1年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示