【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -44.2％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.2年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +39.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +9.2 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +9.2 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -0.8 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 8.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 28.0 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 52.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -50.7％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 25.6万/㎡ (24.7年/72.7㎡) | 23.5万/㎡ (25.1年/63.2㎡) | 21.5万/㎡ (25.4年/70.9㎡) |
| 博多駅 | 41.6万/㎡ (29.0年/46.2㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/33.7㎡) | 43.4万/㎡ (22.4年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +9.2 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.1年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 72.7 ％)
博多駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -50.7％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.0年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 29.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 45.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示