【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.8年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 38.4 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +16.7 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +16.7 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +9.6 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 10.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 42.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 29.8万/㎡ (32.1年/59.0㎡) | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) |
| 博多駅 | 44.3万/㎡ (23.1年/36.0㎡) | 40.4万/㎡ (25.1年/36.0㎡) | 37.9万/㎡ (23.9年/32.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 22.7年から +41.6 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 32.1 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.0 分 → 2023年 25.2 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
博多駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.1年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示