【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +2.4％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.0年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +9.1 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -3.3 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 ％ → 2023年 11.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 ％ → 2023年 45.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて +11.9％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 23.5万/㎡ (25.1年/63.2㎡) | 21.5万/㎡ (25.4年/70.9㎡) | 14.9万/㎡ (29.4年/70.0㎡) |
| 博多駅 | 42.0万/㎡ (24.0年/33.7㎡) | 43.4万/㎡ (22.4年/33.0㎡) | 36.3万/㎡ (25.4年/36.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.4年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 63.6 ％)
博多駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて +11.9％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.4年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 42.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 13.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示