物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -28.0%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 20.1年から +22.1 %増)。平均専有面積は 38.1 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から -8.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小倉駅博多駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小倉駅で昨年に比べ -18.8 %、単価は 17.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(博多駅)は -10.9 %(単価 -5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -18.8 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 9.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 10.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 24.6 年、+22.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 49.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

山陽新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
山陽新幹線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小倉駅17.6万/㎡
(27.8年/64.2㎡)
21.7万/㎡
(25.0年/68.8㎡)
27.2万/㎡
(17.2年/80.5㎡)
博多駅42.0万/㎡
(24.0年/32.4㎡)
47.2万/㎡
(19.3年/37.4㎡)
43.5万/㎡
(21.7年/39.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

博多駅42.0 万/㎡(昨年同期比 -10.9 %)

博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 19.3年から +24.2 %増)。平均専有面積は 32.4 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から -13.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 11.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 24.0 年、+24.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 47.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 10.9 %)

小倉駅17.6 万/㎡(昨年同期比 -18.8 %)

小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 25.0年から +11.2 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -6.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 10.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 25.0 年 → 2023年 27.8 年、+11.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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