【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -28.0％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.1年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 38.1 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小倉駅、博多駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小倉駅で昨年に比べ -18.8 ％、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は -10.9 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -18.8 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 9.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 10.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 24.6 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 49.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 17.6万/㎡ (27.8年/64.2㎡) | 21.7万/㎡ (25.0年/68.8㎡) | 27.2万/㎡ (17.2年/80.5㎡) |
| 博多駅 | 42.0万/㎡ (24.0年/32.4㎡) | 47.2万/㎡ (19.3年/37.4㎡) | 43.5万/㎡ (21.7年/39.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.3年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 32.4 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 11.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 24.0 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 ％ → 2023年 47.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 10.9 ％)
小倉駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -18.8 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.0年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.0 年 → 2023年 27.8 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示