【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて +6.0％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.6年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 40.1 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +30.6 ％、単価は 18.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +30.6 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -2.3 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 22.5 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 33.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 10.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて +1.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.6％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 18.1万/㎡ (26.5年/66.2㎡) | 13.9万/㎡ (29.9年/65.6㎡) | 24.8万/㎡ (19.7年/86.4㎡) |
| 博多駅 | 46.0万/㎡ (21.8年/35.5㎡) | 47.1万/㎡ (17.3年/34.7㎡) | 44.9万/㎡ (20.4年/30.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.6％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 29.9年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.9 年 → 2022年 26.5 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.9 分 → 2022年 27.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 46.2 ％)
博多駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて +1.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.3年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 34.7 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 21.8 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 30.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 9.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示