【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.0年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +44.2 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +44.2 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +19.6 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.0 年 → 2022年 23.0 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.3 ％ → 2022年 38.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 15.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +1.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.2％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 21.5万/㎡ (25.4年/70.9㎡) | 14.9万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (25.1年/62.2㎡) |
| 博多駅 | 43.4万/㎡ (22.4年/33.0㎡) | 36.3万/㎡ (25.4年/36.6㎡) | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +44.2 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.2％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 29.4年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.4 年 → 2022年 25.4 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 23.5 ％)
博多駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 +19.6 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +1.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.4年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 36.6 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.4 年 → 2022年 22.4 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 40.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 13.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 3.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示