【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2021年)に比べて +63.2％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.9年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +8.3 ％、単価は 47.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +8.3 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -20.2 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.3 ％ → 2022年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて +70.2％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.2％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 21.7万/㎡ (25.0年/68.8㎡) | 27.2万/㎡ (17.2年/80.5㎡) | 17.4万/㎡ (27.9年/70.6㎡) |
| 博多駅 | 47.2万/㎡ (19.3年/37.4㎡) | 43.5万/㎡ (21.7年/39.6㎡) | 47.7万/㎡ (18.2年/33.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて +70.2％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.7年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 37.4 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.7 年 → 2022年 19.3 年、-10.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 ％ → 2022年 29.5 ％)
小倉駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.2％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.2年から +45.3 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 25.0 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示