【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて +38.9％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.1年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +27.7 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +27.7 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -20.5 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.1 年 → 2021年 23.6 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 9.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 ％ → 2021年 45.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +70.3％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.6年/73.9㎡) |
| 博多駅 | 37.9万/㎡ (23.9年/32.1㎡) | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.3年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
博多駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +70.3％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.2年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 32.1 ㎡ (昨年 26.6 ㎡から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 23.9 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.8 分 → 2021年 13.7 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 ％ → 2021年 47.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 9.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示