【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.1年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +7.0 ％、単価は 44.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +7.0 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -16.9 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 ％ → 2020年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.4 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 17.3万/㎡ (25.1年/62.2㎡) | 20.8万/㎡ (22.5年/61.4㎡) | 18.5万/㎡ (27.3年/60.4㎡) |
| 博多駅 | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) | 40.1万/㎡ (18.2年/30.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.6年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.6 年 → 2020年 18.4 年、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 45.5 ％)
小倉駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.5年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.5 年 → 2020年 25.1 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示