【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +3.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 426 件(１年前(2022年)に比べて +10.1％( +39件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.7年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。向河原駅、武蔵溝ノ口駅、宿河原駅、中野島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵溝ノ口駅で昨年に比べ +57.6 ％、単価は 102 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵溝ノ口駅、向河原駅)は +57.2 ％(単価 +44.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲田堤駅、登戸駅)は -37.2 ％(単価 -24.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 ％ → 2023年 23.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 6.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.7 年 → 2023年 20.6 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 41.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.8％( +52.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲田堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 77.4万/㎡ (20.9年/52.8㎡) | 67.6万/㎡ (21.8年/47.3㎡) | 68.3万/㎡ (20.4年/58.4㎡) |
| 尻手駅 | 66.3万/㎡ (17.8年/61.0㎡) | 75.9万/㎡ (13.3年/49.8㎡) | 51.8万/㎡ (22.0年/52.9㎡) |
| 矢向駅 | 67.8万/㎡ (18.1年/66.9㎡) | 68.3万/㎡ (13.5年/72.0㎡) | 67.5万/㎡ (14.2年/70.1㎡) |
| 鹿島田駅 | 56.7万/㎡ (31.1年/62.1㎡) | 70.6万/㎡ (22.4年/63.2㎡) | 63.7万/㎡ (23.9年/62.2㎡) |
| 平間駅 | 55.8万/㎡ (32.8年/44.7㎡) | 63.5万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 60.2万/㎡ (19.5年/60.0㎡) |
| 向河原駅 | 145万/㎡ (5.8年/20.0㎡) | 92.5万/㎡ (10.3年/35.0㎡) | 80.1万/㎡ (10.8年/53.8㎡) |
| 武蔵小杉駅 | 113万/㎡ (14.9年/63.3㎡) | 105万/㎡ (13.5年/57.5㎡) | 98.8万/㎡ (12.6年/63.9㎡) |
| 武蔵中原駅 | 68.8万/㎡ (20.0年/48.3㎡) | 65.3万/㎡ (20.9年/56.6㎡) | 62.2万/㎡ (21.3年/57.0㎡) |
| 武蔵新城駅 | 60.6万/㎡ (22.6年/49.4㎡) | 64.6万/㎡ (19.9年/60.7㎡) | 61.7万/㎡ (19.3年/61.2㎡) |
| 武蔵溝ノ口駅 | 102万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | 64.8万/㎡ (26.9年/64.3㎡) | 61.9万/㎡ (38.8年/82.5㎡) |
| 津田山駅 | 53.8万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 50.5万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 52.0万/㎡ (21.4年/72.5㎡) |
| 久地駅 | 52.7万/㎡ (25.7年/73.2㎡) | 58.7万/㎡ (12.1年/65.6㎡) | 58.0万/㎡ (9.2年/67.0㎡) |
| 宿河原駅 | 53.7万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | 44.8万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | 41.7万/㎡ (27.5年/61.2㎡) |
| 登戸駅 | 57.5万/㎡ (25.5年/66.5㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/58.8㎡) | 48.2万/㎡ (31.5年/71.2㎡) |
| 中野島駅 | 60.1万/㎡ (19.5年/74.4㎡) | 40.9万/㎡ (25.0年/62.7㎡) | 49.8万/㎡ (24.4年/68.2㎡) |
| 稲田堤駅 | 29.2万/㎡ (40.8年/65.0㎡) | 52.3万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵溝ノ口駅 102.1 万/㎡(昨年同期比 +57.6 ％)
武蔵溝ノ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +57.6％( +37.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 26.9年から -65.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 9.3 年、-65.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 4.5 分、-56.8 ％と大きく減少)
向河原駅 145.0 万/㎡(昨年同期比 +56.8 ％)
向河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.8％( +52.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 10.3年から -43.9 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.3 年 → 2023年 5.8 年、-43.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
稲田堤駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -44.1 ％)
稲田堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 21.8年から +87.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 40.8 年、+87.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
登戸駅 57.5 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
登戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.8年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 25.5 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 8.6 分、+90.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示