【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 192 件(1年前(2021年)に比べて +3.8%( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.2年から -5.0 %減)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。向河原駅、宿河原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは登戸駅で昨年に比べ +138.9 %、単価は 73.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(登戸駅、宿河原駅)は +107.6 %(単価 +36.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平間駅、鹿島田駅)は -4.8 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 % → 2022年 7.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 5.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.2 分 → 2022年 11.3 分、+10.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 12.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 % → 2022年 2.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.7%( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR南武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 83.4万/㎡ (17.8年/40.7㎡) | 79.5万/㎡ (17.3年/45.3㎡) | 77.4万/㎡ (17.1年/40.4㎡) |
尻手駅 | 78.9万/㎡ (17.4年/46.5㎡) | 72.0万/㎡ (11.7年/39.2㎡) | 62.4万/㎡ (18.7年/53.9㎡) |
矢向駅 | 68.7万/㎡ (20.9年/59.2㎡) | 63.3万/㎡ (17.6年/67.8㎡) | 62.4万/㎡ (12.6年/67.3㎡) |
鹿島田駅 | 81.9万/㎡ (17.5年/38.3㎡) | 85.9万/㎡ (19.2年/49.3㎡) | 58.9万/㎡ (19.7年/62.3㎡) |
平間駅 | 57.6万/㎡ (25.9年/18.3㎡) | 60.6万/㎡ (23.2年/44.0㎡) | 45.2万/㎡ (25.9年/43.0㎡) |
向河原駅 | 110万/㎡ (4.5年/39.0㎡) | 87.7万/㎡ (9.8年/31.7㎡) | 57.4万/㎡ (20.2年/61.7㎡) |
武蔵小杉駅 | 110万/㎡ (13.9年/46.4㎡) | 95.1万/㎡ (16.4年/60.2㎡) | 90.9万/㎡ (12.0年/61.3㎡) |
武蔵中原駅 | 66.7万/㎡ (21.3年/53.5㎡) | 69.1万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 61.6万/㎡ (20.0年/55.0㎡) |
武蔵新城駅 | 69.7万/㎡ (23.3年/44.0㎡) | 62.8万/㎡ (22.0年/56.0㎡) | 59.2万/㎡ (22.5年/52.0㎡) |
武蔵溝ノ口駅 | 66.7万/㎡ (17.0年/35.0㎡) | 56.8万/㎡ (26.5年/51.2㎡) | 59.8万/㎡ (24.7年/60.0㎡) |
津田山駅 | - | 48.8万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | 46.7万/㎡ (7.5年/75.0㎡) |
久地駅 | 55.2万/㎡ (20.7年/66.8㎡) | 47.7万/㎡ (27.6年/61.7㎡) | 54.2万/㎡ (21.3年/67.5㎡) |
宿河原駅 | 67.3万/㎡ (28.0年/42.5㎡) | 38.2万/㎡ (35.0年/63.8㎡) | 41.1万/㎡ (27.0年/45.0㎡) |
登戸駅 | 73.8万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 30.9万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | 75.8万/㎡ (28.0年/42.5㎡) |
中野島駅 | 48.7万/㎡ (30.5年/68.3㎡) | 49.2万/㎡ (28.2年/85.0㎡) | 39.6万/㎡ (24.9年/71.0㎡) |
稲田堤駅 | - | - | 31.8万/㎡ (28.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
登戸駅 73.8 万/㎡(昨年同期比 +138.9 %)
登戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +138.9%( +42.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 45.5年から -46.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 24.5 年、-46.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)
宿河原駅 67.3 万/㎡(昨年同期比 +76.2 %)
宿河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +76.2%( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 35.0年から -20.0 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 28.0 年、-20.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 4.5 分、-72.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
平間駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 -5.0 %)
平間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.2年から +11.3 %増)。平均専有面積は 18.3 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -58.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.2 分 → 2022年 6.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.2 年 → 2022年 25.9 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 66.7 %)
鹿島田駅 81.9 万/㎡(昨年同期比 -4.6 %)
鹿島田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 19.2年から -8.9 %減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示