【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.8%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.1年から +0.1 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +11.9 %、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +11.9 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は +11.9 %(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 11.8 分、-15.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.6 % → 2019年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.9%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.9%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京王相模原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京王稲田堤駅 | - | 17.0万/㎡ (32.0年/52.5㎡) | 35.5万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
若葉台駅 | - | - | - |
橋本駅 | 38.1万/㎡ (22.2年/56.4㎡) | 34.1万/㎡ (21.0年/52.2㎡) | 38.8万/㎡ (15.4年/62.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +11.9 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.9%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.0年から +5.7 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 11.8 分、-15.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.1 % → 2019年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示